一到年中，不僅天熱，大事也多。昨天，中央政治局就開了一個(gè)非常重要的會(huì)議。

會(huì)議分析研究了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署了下半年經(jīng)濟(jì)工作，其中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)有人覺得出乎意料，但其實(shí)完全在意料之中——

堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段！

短短44個(gè)字，信息量巨大。

“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，這樣充滿決心和定力的表述更是前所未有。

再結(jié)合近來(lái)各地調(diào)控政策、治理市場(chǎng)行為、規(guī)范土地市場(chǎng)等方面的諸多舉措，下半年樓市“從緊從嚴(yán)”的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化至此也可以看出端倪了。

變化

01

調(diào)控更細(xì)更嚴(yán)更頻繁

——二線城市出手更頻繁

近期一些地區(qū)出現(xiàn)樓市過熱情況，調(diào)控政策不僅迅速跟進(jìn)，而且措施更細(xì)更嚴(yán)。

繼蘇州近3個(gè)月4次調(diào)控樓市，打出最嚴(yán)組合拳后，大連也出手了！

7月30日，大連出臺(tái)政策，實(shí)施商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，嚴(yán)查哄抬房?jī)r(jià)等行為。

根據(jù)大連的調(diào)控要求，在2019年5、6月份已發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報(bào)價(jià)不得高于5、6月份最低價(jià)格；在5、6月份未發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報(bào)價(jià)不得高于5月份之前最近成交月份的最低價(jià)格。

從蘇州和大連的最新調(diào)控措施不難看出，政策舉措更加細(xì)化，蘇州對(duì)新房和二手房的調(diào)控進(jìn)行了區(qū)分，限售年限分別為3年和5年；而大連對(duì)政策的執(zhí)行具體日期給予明確。

從頻率來(lái)看，樓市調(diào)控的次數(shù)非常密集。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月單月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過40次，今年以來(lái)調(diào)控接近300次。

不難看出，樓市調(diào)控呈現(xiàn)出“更細(xì)更嚴(yán)更頻繁”的特點(diǎn)，房住不炒決心之大容不得半點(diǎn)質(zhì)疑。

變化

02

對(duì)樓市亂象露頭就打

——合肥：三次群訪暫停供地預(yù)售網(wǎng)簽

近來(lái)，一大批房企花式“作妖”被曝光。

超5800名業(yè)主，花費(fèi)上百萬(wàn)元，購(gòu)買了合同上標(biāo)注為公寓的廣東佛山萬(wàn)科金域中央樓盤，最終到手的只是一間辦公室，落戶、上學(xué)都成了泡影。

面對(duì)業(yè)主們對(duì)虛假宣傳的質(zhì)疑，佛山萬(wàn)科置業(yè)有限公司卻“甩鍋”稱，能落戶、可上學(xué)的宣傳內(nèi)容，是銷售人員為了業(yè)績(jī)自行宣傳；購(gòu)房合同中辦公用房和公寓式辦公前后不一、表述混亂的問題，則為筆誤！

掛羊頭賣狗肉，昭然若揭。

目前，佛山市場(chǎng)監(jiān)管部門已經(jīng)介入調(diào)查佛山市萬(wàn)科置業(yè)有限公司的虛假宣傳廣告行為。

值得注意的是，發(fā)生在廣東佛山的維權(quán)事件并不是個(gè)例，近來(lái)一些企業(yè)為爭(zhēng)取客源，違規(guī)銷售的問題不斷出現(xiàn)。

這些市場(chǎng)亂象，已經(jīng)引起了各地主管部門的警惕。

近日，合肥市召開房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)控工作會(huì)議，提出對(duì)引發(fā)三次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企，適時(shí)采取暫停供地、暫停預(yù)售、暫停網(wǎng)簽措施；并從嚴(yán)控制銀行貸款、從嚴(yán)控制預(yù)售資金、從嚴(yán)控制備案價(jià)格。

在北京，為遏制違規(guī)苗頭，北京市住建委專項(xiàng)部署了商品房項(xiàng)目銷售行為的專項(xiàng)檢查。虛假宣傳、違規(guī)操作等行為，是政府部門檢查的重中之重。

……

變化

03

土地市場(chǎng)戴上緊箍咒

——地產(chǎn)大鱷富力暫停拿地

在土地市場(chǎng)上頗為活躍的富力地產(chǎn)，近日突然傳出暫停拿地的消息。

據(jù)報(bào)道，7月26日，富力地產(chǎn)發(fā)布了一份《關(guān)于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務(wù)的通知》的內(nèi)部文件，明確提出下半年“原則上暫停拿地工作”。

實(shí)際上，這只是當(dāng)前土地市場(chǎng)的一個(gè)縮影。值得注意的是，土地融資收緊信號(hào)頻現(xiàn)：

5月17日，銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)23號(hào)文重申嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)融資；

6月中旬，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在陸家嘴論壇上指出，必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問題；

7月12日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請(qǐng)備案登記有關(guān)要求的通知》，為房企發(fā)行外債戴上緊箍咒。

………

專家分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年房企融資情況不太樂觀，如果一些城市土地市場(chǎng)交易過于活躍的話，還將面臨更嚴(yán)格的資金監(jiān)管。

由于融資收緊，7月份一二線城市土地市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯降溫。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至7月24日，全國(guó)熱點(diǎn)一二線城市土地成交共711宗，相比前幾個(gè)月出現(xiàn)了明顯下降。

說(shuō)了這么多，
未來(lái)樓市怎么走，
你還沒看懂嗎？